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23
Mrz

Steuerreform 2015/2016 – Schenken oder doch nicht?

Schenken oder doch nicht?

Die Steuerreform 2015/2016 soll mit 01.01.2016 in Kraft treten. Vorgesehen sind u.a. zwei sehr einschneidende Veränderungen in Bezug auf die Berechnung der Grunderwerbsteuer und der Immobilienertragsteuer.

Grunderwerbsteuer

Aktuell fällt bei einer Liegenschaftsübertragung innerhalb der Familie nur eine 2 %ige Grunderwerbsteuer, gerechnet vom – üblicherweise niedrigen – dreifachen Einheitswert an. Künftig soll die Grunderwerbsteuer – auch bei Übertragungen innerhalb der Familie – nicht mehr vom günstigeren Einheitswert, sondern vom tatsächlichen Verkehrswert der Liegenschaft berechnet werden. Dabei soll zusätzlich eine Staffelung des Steuersatzes zur Anwendung gelangen (0,5% für die ersten € 250.000,00; 2% für den Mehrbetrag zwischen € 250.000,00 und € 400.000,00 und 3% für den über € 400.000,00 hinausgehenden Mehrbetrag).

Im Hinblick auf die in Einzelfällen drohende Steuermehrbelastung wird daher jeweils zu prüfen sein, ob es nicht sinnvoll ist, eine ohnehin für die Zukunft bereits beabsichtigte Schenkung vorzuziehen, um noch in den Genuss der Steuervergünstigung zu gelangen. Aber Achtung: Nicht immer muss eine vorgezogene Schenkung im Ergebnis von Vorteil sein. Allenfalls droht nämlich für den Beschenkten in der Zukunft eine steuerliche Mehrbelastung in Form der Immobilienertragsteuer, da er sich unter Umständen auf einen gesetzlichen Befreiungstatbestand nicht berufen kann. Dies hätte eine erhebliche Steuermehrbelastung zur Folge. Es sollte daher im Einzelfall geprüft werden, ob eine Schenkung aus steuerlicher Sicht noch vor Inkrafttreten der Steuerreform tatsächlich sinnvoll ist oder nicht.

Immobilienertragsteuer

Die Immobilienertragsteuer, die beim Verkauf von Grundstücken anfällt, soll künftig von 25 % auf 30 % erhöht werden.

 

Ersatzansprüche nach dem Salzburger Sozialhilfegesetz:

Gemäß §44a Salzburger Sozialhilfegesetz ist der Geschenknehmer unter bestimmten Bedingungen zum Ersatz der für den Geschenkgeber aufgewendeten Kosten der Sozialhilfe verpflichtet! Dies gilt inbesondere für den Fall, dass der Geschenkgeber als Sozialhilfeempfänger innerhalb von 5 Jahren vor Gewährung der Sozialhilfe Vermögen verschenkt hat. Auch diese Regelung gilt es bei Liegenschaftsschenkungen zu berücksichtigen.

 

Empfehlung:

Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit einem Spezialisten Ihres Vertrauens auf, um die Folgen einer allenfalls beabsichtigten vorgezogenen Schenkung im Detail zu erörtern. Wir stehen für eine kostenlose Erstberatung gerne zur Verfügung.

13
Mrz

Räum- und Streupflicht des Vermieters zu Mitternacht?

Den Vermieter treffen aufgrund der Schutzwirkungen des Mietvertrages vertragliche Verkehrssicherungspflichten gegenüber seinem Mieter und auch dessen Besuchern, sofern eine ausreichende räumliche Nahebeziehung besteht (2 Ob 137/11b).
In seiner Entscheidung vom 28.03.2014 (2 Ob 43/14h) hat der OGH nunmehr klargestellt, dass die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters auch nicht überspannt werden darf und hat der Vermieter für einen Glatteisunfall, der sich gegen Mitternacht ereignet, nicht einzustehen.

22
Jan

Mehr Privatkonkurse

Die Finanzkrise hat ihre Spuren auch in den Privathaushalten hinterlassen.  Continue Reading..

22
Jan

Immobilienfonds übernehmen wieder mehr Großprojekte

Seit Jahresbeginn gibt es bei größeren Liegenschaften wieder vermehrt Abschlüsse im 3-stelligen Millionenbereich. Continue Reading..

13
Nov

Wohnimmobilien als Kapitalanlage

Die aktuelle Wirtschaftslage birgt auch Chancen für Investoren. Viele Anleger setzen jetzt auf Wohnimmobilien. Continue Reading..

13
Nov

Verstärkte Investitionen in Immobilien

Die Aktivität der Investitionen in Immobilien hat seit Juli 2009 deutlich zugenommen. Britische und US-Amerikanische Analysten erkennen Anzeichen der Erholung am Immobilienmarkt.Continue Reading..

12
Nov

Mehr Konkurse

Die Wirtschaftsauskunftei Creditreform geht von zunehmenden Insolvenzen aus.Continue Reading..

12
Nov

10 US-Bundesstaaten nahe Insolvenz

Nicht nur die Wirtschaft kämpft mit der Finanzkrise, auch 10 US-Bundesstaaten bewegen sich auf den Bankrott zu.Continue Reading..

12
Nov

Weniger Zinshäuser in Wien

Von den ehemaligen 168.000 Wiener Zinshäusern sind nur noch etwa 10% übrig.Continue Reading..

11
Nov

Betongold gefragter

Die Aktien von Immobilienunternehmen werden nach der Ansicht von Analysten immer attraktiver.Continue Reading..