Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie die Bausubstanz genau unter die Lupe nehmen. Optimal ist die Hinzuziehung eines erfahrens Bausachverständigen. Erfahrungsgemäß rentieren sich die Gutachtenskosten sehr schnell und verschaffen ein berechtigtes Sicherheitsgefühl.Bei der Prüfung eines Gebäudes sollten insbesondere folgende Kriterien untersucht werden:
Allgemeines
Bauweise: Massiv, Fertigteil, Holz…
Keller
Geschosse
Zu- und Anbauten
Grundriss
Grundrissfläche Brutto und Netto
Bruttorauminhalt
Raumaufteilung und Nutzung
Außenanlagen: Zaun, Gartenanlage, Zugangswege, Beleuchtung,
Denkmalschutz
Bauausführung
Fundament
Außenwände
Fassade
Innenwände
Decken
Dachstuhl
Dachdeckung
Dachrinnen
Stiegen
Fenster
Türen
Fußböden
Heizung
Bad
WC
Abwasser
Zubehör: Sauna, Pool, Garage, offener Kamin…
Bau- und Erhaltungszustand
Alter
Bauschäden
Instandhaltungsarbeiten
Bauphysik:
- Wärmedämmung
- Feuchteschutz
- Baufeuchte (Innenputz, Estrich)
- Feuchte von Innen (Wasserleitungen, Nassbereiche etc.)
- Feuchte von Aussen (Regen, Schlagregen, Hangwasser, Grundwasser etc.)
- Luftfeuchtigkeit (Kondensation)
- Brandschutz
- Schallschutz
- Statik – Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
Europäische Bauprodukterichtlinie:
- Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
- Brandschutz
- Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz
- Nutzungssicherheit
- Schallschutz
- Energieeinsparung und Wärmeschutz