Immobilienkauf | Rechtsanwälte Vavrovsky – Schrott

Bewertung einer Immobilie im Sachwertverfahren

Posted by Christian Schrott / Verhandlung, Zustand + Wert

Häufig wird der Wert von Liegenschaften im Sachwertverfahren festgestellt. Im Wesentlichen setzt sich der Sachwert aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Continue Reading..

24
Aug

Baugemeinschaft als wertvolle Alternative?

Posted by Christian Schrott / Baugemeinschaft, Suche

An statt eine schlüsselfertige Wohnung vom Bauträger zu kaufen, können Sie sich auch mit anderen Kaufinteressenten zusammenschliessen und Ihr neues Zuhause gemeinsam selber errichten. Die Vorteile sind vielversprechend:Continue Reading..

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24
Aug

Rechtsgrundlagen beim Immobilienkauf

Posted by Christian Schrott / Immobilienrecht, Zustand + Wert

Beim Kauf einer Liegenschaft können bzw. sollen je nach beabsichtigter Nutzung aus rechtlicher Sicht insbesondere folgende Merkmale abgeklärt werden:

Raumordnung: Entwicklungskonzept

Flächenwidmung: Bauland, Grünland

Bebauungsplan: GFZ (Geschossflächenzahl), BMZ (Baumassenzahl), Höhe etc.

Baubewilligungvorhanden?

Dingliche Rechte und Lasten: Eigentum, Dienstbarkeit, Pfandrecht, Reallast etc.

Wohnungseigentum: Nutzwertgutachen,

besondere Benützungsvereinbarung,

Hausverwaltung, letzte Betriebskostenabrechnung

Instandhaltungsfonds,

Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

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23
Aug

So ermitteln Sie Ihr Haushaltsbudget

Posted by Christian Schrott / Finanzierung, Suche

Um den Finanzierungsrahmen für Ihr Immobilienprojekt abzustecken, sollten Sie sich insbesondere über Ihr frei verfügbares Einkommen im Klaren sein.

Bankkredite werden vorrangig auf Basis des persönlichen Einkommens vergeben. An Hand der nachstehenden Aufstellung können Sie die Grundlage Ihrer Finanzierung abklären. Ein gut vorbereitetes Budget macht auch bei der finanzierenden Bank Eindruck und steigert das Vertrauen in Ihre Bonität. So haben Sie auch mehr Spielraum bei der Verhandlung der Finanzierungskonditionen. Es macht sich jedenfalls bezahlt seine Hausaufgaben zu machen.

Haushaltsbudget


Einkommen netto	monatlich	jährlich
Mann
Urlaubsgeld und Weihnachtsgeld
Frau
Urlaubsgeld und Weihnachtsgeld
Familienbeihilfe
Sonstige Einkünfte
Einkommen gesamt

Ausgaben	monatlich	jährlich
Lebensmittel und Getränke
Unterhaltsbeiträge
Kleidung
Freizeitgestaltung
Non-Food (Körperpflege, Putzmittel etc.)
Krankenversicherung
Selbstbehalte Zahnarzt, Therapien
Lebensversicherung
Kfz-Kredit/Leasing
Kfz – Betriebskosten
Kfz-Versicherung
Sonstige Versicherung
Haustier
Verkehrsmittel
Steuern
Radio, Fernsehen
Zeitungen
Urlaub
Geschenke
Bildung
Telefon, Handy und Internet
Sonstige Ausgaben
Ausgaben gesamt


BUDGET ZUSAMMENFASSUNG	monatlich	jährlich
Einkommen netto
Ausgaben
laufende Raten für Kredite
Freies EK für Wohnen und BK	–	–