Verkäufer und Vermieter bzw. Verpächter von Gebäuden und Nutzungsobjekten müssen dem Käufer bzw. Mieter und Pächter ab 1.1.09 einen Energieausweis vorlegen.
Category: Zustand + Wert
10
Sep
Sep
Wenn Sie eine neue Wohnung vom Bauträger erwerben, können Sie auch selbst (und nicht nur die Wohnungseigentümergemeinschaft) Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche geltend machen.Continue Reading..
03
Sep
Sep
Alle drei genannten dinglichen Rechte sind persönliche Dienstbarkeiten, welche zugunsten einer bestimmten Person auf einer Sache oder auf einem Grundstück lasten können.Continue Reading..
25
Aug
Aug
Häufig wird der Wert von Liegenschaften im Sachwertverfahren festgestellt. Im Wesentlichen setzt sich der Sachwert aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Continue Reading..
23
Aug
Aug
Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie die Bausubstanz genau unter die Lupe nehmen. Optimal ist die Hinzuziehung eines erfahrens Bausachverständigen. Erfahrungsgemäß rentieren sich die Gutachtenskosten sehr schnell und verschaffen ein berechtigtes Sicherheitsgefühl.Bei der Prüfung eines Gebäudes sollten insbesondere folgende Kriterien untersucht werden:
Allgemeines
Bauweise: Massiv, Fertigteil, Holz…
Keller
Geschosse
Zu- und Anbauten
Grundriss
Grundrissfläche Brutto und Netto
Bruttorauminhalt
Raumaufteilung und Nutzung
Außenanlagen: Zaun, Gartenanlage, Zugangswege, Beleuchtung,
Denkmalschutz
Bauausführung
Fundament
Außenwände
Fassade
Innenwände
Decken
Dachstuhl
Dachdeckung
Dachrinnen
Stiegen
Fenster
Türen
Fußböden
Heizung
Bad
WC
Abwasser
Zubehör: Sauna, Pool, Garage, offener Kamin…
Bau- und Erhaltungszustand
Alter
Bauschäden
Instandhaltungsarbeiten
Bauphysik:
- Wärmedämmung
- Feuchteschutz
- Baufeuchte (Innenputz, Estrich)
- Feuchte von Innen (Wasserleitungen, Nassbereiche etc.)
- Feuchte von Aussen (Regen, Schlagregen, Hangwasser, Grundwasser etc.)
- Luftfeuchtigkeit (Kondensation)
- Brandschutz
- Schallschutz
- Statik – Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
Europäische Bauprodukterichtlinie:
- Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
- Brandschutz
- Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz
- Nutzungssicherheit
- Schallschutz
- Energieeinsparung und Wärmeschutz
23
Aug
Aug
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser! Diese Maxime sollten Sie besonders beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie beherzigen. Überraschende Baumängel und Bauschäden können rasch mehrere Tausend Euro Sanierungskosten verursachen. Die im Vergleich dazu relativ niedrigen Ausgaben für ein Bausachverständigengutachten schaffen Sicherheit, sparen Nerven und helfen vieleicht sogar noch, eine Kaufpreisreduktion zu verhandeln. Bausachverständige berichten uns aus Ihrer Erfahrung, dass die nachstehenden Mängel gehäuft auftreten:
Baumängel im Altbau:
- Häufige Mängel durch Um- und Ausbauten
- Gründungen
- Wände, Decken – Gewölbe
- Fußböden und deren Aufbauten
- Stiegenkonstruktionen
- Dächer und Dachdeckungen
- Fenster, Türen
- Dachgeschoßausbauten im Altbau
Die Folgen:
-
- Feuchtigkeitsschäden vom Fundament bis zum Dach
- Kondensationsschäden
- Unzureichende Schalldämmung
Baumängel im Neubau:
- Feuchte Keller
- Aussenanlagen, Terrassen
- Bauungenauigkeiten
- Feuchtigkeitsschäden vom Fundament bis zum Dach
- Kondensationsschäden
- Unzureichende Schalldämmung, Schallbrücken
22
Aug
Aug
Mögliche Kriterien zur Auswahl Ihrer Liegenschaft:Continue Reading..
11
Jul
Jul
Die Bewertung von Immobilien hat sich zu einer eigenen Wissenschaft entwickelt. Im Wesentlichen bestehen jedoch zwei Grundmodelle, und zwar die Sachbewertung und das Ertragswertverfahren.Continue Reading..