Im Zeitraum 2009 bis 2013 werden im Bundesland Salzburg 10.000 bis 15.000 zusätzliche Wohnungen benötigt.
Starke Nachfrage
Die aktuelle Statistik des Landes Salzburg zeigt, dass die starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in Salzburg auch in den nächsten Jahren anhalten wird. Das Wohnungsdefizit von 10 bis 15 Tausend Wohnungen in den nächsten 5 Jahren ist im Wesentlichen auf 3 Bedarfskomponenten zurückzuführen.
Hauptursache ist die Zunahme an Haushalten. So werden im Land Salzburg rund 8.400 neue Haushalte gegründet werden. Die Haushaltsgründung wegen Ehescheidungen spielt dabei eine gewichtige Rolle.
Durch die steigende Anzahl an Haushalten ist auch eine Vergrößerung der Mobilitätsreserve notwendig. Damit der Wohnungsmarkt funktioniert, ist eine gewisse Wohnungsreserve erforderlich, um den Auszug, die Vermarktung und den Einzug in eine Wohnung abzuwickeln.
Weiters gibt es bei Wohnungen einen Abgang auf Grund Abbruch, Zusammenlegung oder Nutzungsänderung, für welchen ein Ersatz gebraucht wird.
(Datenquelle: Wohnungsbedarf – Land Salzburg & Teilräume, 2009 bis 2013, Statistik Land Salzburg)
Stabile Wertentwicklung
Immobilienkäufer und Investoren können aus diesen Fundamentaldaten auch weiterhin eine stabile Wertentwicklung von Wohnimmobilien in Salzburg ableiten. Salzburger Immobilien sind auch im Lichte dieser Daten eine sichere Kapitalanlage.
Wohnungsranking
Allein auf Grund der Haushaltszuwächse besteht nach der Größe der Wohnungen in Salzburg im Zeitraum 2009 bis 2013 voraussichtlich folgender Bedarf:
Wohnräume Bedarf in Stk. Anteil
3 und 4 4.900 58%
2 1.500 18%
5+ 1.300 15%
1 700 9%
8.400 100%