Tag: Immobilienrecht

27
Aug

Checkliste Kreditvertrag

Posted by / Finanzierung, Immobilienrecht, Verhandlung

Wenn Sie zur Finanzierung Ihrer Liegenschaft einen Kredit in Anspruch nehmen, sollten Sie einige Punkte beherzigen:Continue Reading..

26
Aug

Wozu eine Treuhandschaft beim Immobilienkauf?

Posted by / Immobilienrecht

Was ist eigentlich Gegenstand der oft zitierten Treuhandschaft beim Immobilienkauf und was haben Sie davon?Continue Reading..

26
Aug

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Posted by / Finanzierung, Immio Allgemein, Immobilienrecht

Beim Erwerb einer Liegenschaft fallen neben dem Kaufpreis durchschnittlich etwa 10 bis 12% Nebenkosten an.Continue Reading..

25
Aug

Bewertung einer Immobilie im Sachwertverfahren

Posted by / Verhandlung, Zustand + Wert

Häufig wird der Wert von Liegenschaften im Sachwertverfahren festgestellt. Im Wesentlichen setzt sich der Sachwert aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Continue Reading..

24
Aug

Baugemeinschaft als wertvolle Alternative?

Posted by / Baugemeinschaft, Suche

An statt eine schlüsselfertige Wohnung vom Bauträger zu kaufen, können Sie sich auch mit anderen Kaufinteressenten zusammenschliessen und Ihr neues Zuhause gemeinsam selber errichten. Die Vorteile sind vielversprechend:Continue Reading..

24
Aug

Nach welchen Kriterien bewertet man ein Grundstück ?

Posted by / Immobilienrecht, Zustand + Wert

Der Wert eines Grundstückes hängt besonders von der Nutzbarkeit und der Verwertbarkeit ab. Achten Sie auf die Details und suchen Sie Rat bei den richtigen Partnern.

Das Hinzuziehen von Profis, wie z.B. Architekten, Sachverständige oder Baumeister, ist oft sinnvoll, da diese einen geschulten Blick zur Beurteilung einer Immobilie haben. Unabhängige Professionisten sind in ihrer Betrachtung des Wunschobjektes auch nicht „emotional“ beeinflußt und finden manchmal unverhofft herausragende Lösungen.

Wichtige Kriterien:

Aufschließung: Bauerwartungsland, Bauaufschließungsland, Baureifes Land

Größe: Grenzkataster

Lage: Ausrichtung, Himmelsrichtung, Licht und Schatten

Bebaubarkeit

Beschränkungen: Bauverbot, Bausperre, Naturschutz,

Besondere Faktoren:Grundstücksform, Eckgrundstück, Baulücke,

unselbständiges Baugrundstück, Niveau, Boden und Untergrund,

Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Energieversorgung,

Kontaminierungen, Altlasten, Bomben, Archäologische Funde,

Gefahrenzone

24
Aug

Rechtsgrundlagen beim Immobilienkauf

Posted by / Immobilienrecht, Zustand + Wert

Beim Kauf einer Liegenschaft können bzw. sollen je nach beabsichtigter Nutzung aus rechtlicher Sicht insbesondere folgende Merkmale abgeklärt werden:

Raumordnung: Entwicklungskonzept

Flächenwidmung: Bauland, Grünland

Bebauungsplan: GFZ (Geschossflächenzahl), BMZ (Baumassenzahl), Höhe etc.

Baubewilligungvorhanden?

Dingliche Rechte und Lasten: Eigentum, Dienstbarkeit, Pfandrecht, Reallast etc.

Wohnungseigentum: Nutzwertgutachen,

besondere Benützungsvereinbarung,

Hausverwaltung, letzte Betriebskostenabrechnung

Instandhaltungsfonds,

Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

23
Aug

Checkliste für Gebäudeprüfung

Posted by / Immio Allgemein, Zustand + Wert

Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie die Bausubstanz genau unter die Lupe nehmen. Optimal ist die Hinzuziehung eines erfahrens Bausachverständigen. Erfahrungsgemäß rentieren sich die Gutachtenskosten sehr schnell und verschaffen ein berechtigtes Sicherheitsgefühl.Bei der Prüfung eines Gebäudes sollten insbesondere folgende Kriterien untersucht werden:

Allgemeines

Bauweise: Massiv, Fertigteil, Holz…

Keller

Geschosse

Zu- und Anbauten

Grundriss

Grundrissfläche Brutto und Netto

Bruttorauminhalt

Raumaufteilung und Nutzung

Außenanlagen: Zaun, Gartenanlage, Zugangswege, Beleuchtung,

Denkmalschutz

Bauausführung

Fundament

Außenwände

Fassade

Innenwände

Decken

Dachstuhl

Dachdeckung

Dachrinnen

Stiegen

Fenster

Türen

Fußböden

Heizung

Bad

WC

Abwasser

Zubehör: Sauna, Pool, Garage, offener Kamin…

Bau- und Erhaltungszustand

Alter

Bauschäden

Instandhaltungsarbeiten

Bauphysik:

  • Wärmedämmung
  • Feuchteschutz
    • Baufeuchte (Innenputz, Estrich)
    • Feuchte von Innen (Wasserleitungen, Nassbereiche etc.)
    • Feuchte von Aussen (Regen, Schlagregen, Hangwasser, Grundwasser etc.)
    • Luftfeuchtigkeit (Kondensation)
  • Brandschutz
  • Schallschutz
  • Statik – Mechanische Festigkeit und Standsicherheit

Europäische Bauprodukterichtlinie:

  • Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
  • Brandschutz
  • Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz
  • Nutzungssicherheit
  • Schallschutz
  • Energieeinsparung und Wärmeschutz
23
Aug

Achtung Baumängel!

Posted by / Zustand + Wert

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser! Diese Maxime sollten Sie besonders beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie beherzigen. Überraschende Baumängel und Bauschäden können rasch mehrere Tausend Euro Sanierungskosten verursachen. Die im Vergleich dazu relativ niedrigen Ausgaben für ein Bausachverständigengutachten schaffen Sicherheit, sparen Nerven und helfen vieleicht sogar noch, eine Kaufpreisreduktion zu verhandeln. Bausachverständige berichten uns aus Ihrer Erfahrung, dass die nachstehenden Mängel gehäuft auftreten:

Baumängel im Altbau:

  • Häufige Mängel durch Um- und Ausbauten
    • Gründungen
    • Wände, Decken – Gewölbe
    • Fußböden und deren Aufbauten
    • Stiegenkonstruktionen
    • Dächer und Dachdeckungen
    • Fenster, Türen
    • Dachgeschoßausbauten im Altbau

Die Folgen:

    • Feuchtigkeitsschäden vom Fundament bis zum Dach
    • Kondensationsschäden
    • Unzureichende Schalldämmung

Baumängel im Neubau:

  • Feuchte Keller
  • Aussenanlagen, Terrassen
  • Bauungenauigkeiten
  • Feuchtigkeitsschäden vom Fundament bis zum Dach
  • Kondensationsschäden
  • Unzureichende Schalldämmung, Schallbrücken

23
Aug

So ermitteln Sie Ihr Haushaltsbudget

Posted by / Finanzierung, Suche

Um den Finanzierungsrahmen für Ihr Immobilienprojekt abzustecken, sollten Sie sich insbesondere über Ihr frei verfügbares Einkommen im Klaren sein.

Bankkredite werden vorrangig auf Basis des persönlichen Einkommens vergeben. An Hand der nachstehenden Aufstellung können Sie die Grundlage Ihrer Finanzierung abklären. Ein gut vorbereitetes Budget macht auch bei der finanzierenden Bank Eindruck und steigert das Vertrauen in Ihre Bonität. So haben Sie auch mehr Spielraum bei der Verhandlung der Finanzierungskonditionen. Es macht sich jedenfalls bezahlt seine Hausaufgaben zu machen.

Haushaltsbudget

Einkommen netto

monatlich

jährlich

Mann

Urlaubsgeld und Weihnachtsgeld

Frau

Urlaubsgeld und Weihnachtsgeld

Familienbeihilfe

Sonstige Einkünfte

Einkommen gesamt

Ausgaben

monatlich

jährlich

Lebensmittel und Getränke

Unterhaltsbeiträge

Kleidung

Freizeitgestaltung

Non-Food (Körperpflege, Putzmittel etc.)

Krankenversicherung

Selbstbehalte Zahnarzt, Therapien

Lebensversicherung

Kfz-Kredit/Leasing

Kfz – Betriebskosten

Kfz-Versicherung

Sonstige Versicherung

Haustier

Verkehrsmittel

Steuern

Radio, Fernsehen

Zeitungen

Urlaub

Geschenke

Bildung

Telefon, Handy und Internet

Sonstige Ausgaben

Ausgaben gesamt

BUDGET ZUSAMMENFASSUNG

monatlich

jährlich

Einkommen netto

Ausgaben

laufende Raten für Kredite

Freies EK für Wohnen und BK

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