Tag: Grunderwerbsteuer

23
Mrz

Steuerreform 2015/2016 – Schenken oder doch nicht?

Schenken oder doch nicht?

Die Steuerreform 2015/2016 soll mit 01.01.2016 in Kraft treten. Vorgesehen sind u.a. zwei sehr einschneidende Veränderungen in Bezug auf die Berechnung der Grunderwerbsteuer und der Immobilienertragsteuer.

Grunderwerbsteuer

Aktuell fällt bei einer Liegenschaftsübertragung innerhalb der Familie nur eine 2 %ige Grunderwerbsteuer, gerechnet vom – üblicherweise niedrigen – dreifachen Einheitswert an. Künftig soll die Grunderwerbsteuer – auch bei Übertragungen innerhalb der Familie – nicht mehr vom günstigeren Einheitswert, sondern vom tatsächlichen Verkehrswert der Liegenschaft berechnet werden. Dabei soll zusätzlich eine Staffelung des Steuersatzes zur Anwendung gelangen (0,5% für die ersten € 250.000,00; 2% für den Mehrbetrag zwischen € 250.000,00 und € 400.000,00 und 3% für den über € 400.000,00 hinausgehenden Mehrbetrag).

Im Hinblick auf die in Einzelfällen drohende Steuermehrbelastung wird daher jeweils zu prüfen sein, ob es nicht sinnvoll ist, eine ohnehin für die Zukunft bereits beabsichtigte Schenkung vorzuziehen, um noch in den Genuss der Steuervergünstigung zu gelangen. Aber Achtung: Nicht immer muss eine vorgezogene Schenkung im Ergebnis von Vorteil sein. Allenfalls droht nämlich für den Beschenkten in der Zukunft eine steuerliche Mehrbelastung in Form der Immobilienertragsteuer, da er sich unter Umständen auf einen gesetzlichen Befreiungstatbestand nicht berufen kann. Dies hätte eine erhebliche Steuermehrbelastung zur Folge. Es sollte daher im Einzelfall geprüft werden, ob eine Schenkung aus steuerlicher Sicht noch vor Inkrafttreten der Steuerreform tatsächlich sinnvoll ist oder nicht.

Immobilienertragsteuer

Die Immobilienertragsteuer, die beim Verkauf von Grundstücken anfällt, soll künftig von 25 % auf 30 % erhöht werden.

 

Ersatzansprüche nach dem Salzburger Sozialhilfegesetz:

Gemäß §44a Salzburger Sozialhilfegesetz ist der Geschenknehmer unter bestimmten Bedingungen zum Ersatz der für den Geschenkgeber aufgewendeten Kosten der Sozialhilfe verpflichtet! Dies gilt inbesondere für den Fall, dass der Geschenkgeber als Sozialhilfeempfänger innerhalb von 5 Jahren vor Gewährung der Sozialhilfe Vermögen verschenkt hat. Auch diese Regelung gilt es bei Liegenschaftsschenkungen zu berücksichtigen.

 

Empfehlung:

Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit einem Spezialisten Ihres Vertrauens auf, um die Folgen einer allenfalls beabsichtigten vorgezogenen Schenkung im Detail zu erörtern. Wir stehen für eine kostenlose Erstberatung gerne zur Verfügung.

09
Sep

Kann man die Grunderwerbsteuer zurückfordern oder herabsetzen?

Bei der Rückabwicklung von Immobilienkaufgeschäften können Sie sich die Grunderwerbsteuer zurückholen. Gleiches gilt sinngemäß bei einer nachträglichen Reduktion des Kaufpreises.Continue Reading..

03
Sep

Wie sieht eine Bankgarantie aus?

Bei einer abstrakten Bankgarantie verpflichtet sich ein Kreditinstitut, einen bestimmten Geldbetrag bei Abruf binnen einer kurzen Frist von z.B. 10 Tagen an den Begünstigten zu bezahlen.Die Bankgarantie wird beim Erwerb vom Bauträger als Sicherungsinstrument für den Käufer eingesetzt, sie kann aber auch als Sicherheit für einen Haftrücklass verwendet werden. Für den Garantiebegünstigten ist es wichtig, dass die Auszahlung des Garantiebetrages ohne Prüfung des Rechtsgrundes erfolgt. Beim Bauträgervertrag bedeutet das, dass die Bank nicht prüft, ob der Begünstigte bzw. Käufer gegenüber dem Bauträger tatsächlich über Ansprüche verfügt, welche durch die Bankgarantie abgesichert werden sollen. Dem Begünstigten kann die Inanspruchnahme der Bankgarantie daher nur bei nachweisbarem Rechtsmißbrauch durch eine gerichtliche einstweilige Verfügung untersagt werden.Nach dem Konzept des Bauträgervertragsgesetzes soll die Bankgarantie bei einem berechtigten Rücktritt des Käufers seinen Anspruch auf Rückzahlung der bereits geleisteten Kaufpreisraten samt Zinsen sicherstellen. Zulässig ist jedoch die Einschränkung der Garantiesumme auf jene Zahlungen, welche der Käufer an den Bauträger geleistet hat. Andernfalls würde der Käufer eine überschiessende Besicherung erhalten, für welche kein Sicherungsbedürfnis besteht.Der Käufer sollte sich die Inanspruchnahme einer Bankgarantie gut überlegen und nicht vorschnell handeln. Sofern der Käufer dazu nicht berechtigt war oder darüber Zweifel bestehen, wird der Bauträger voraussichtlich den eingezogenen Garantiebetrag samt Zinsen und Kosten zurückverlangen. Eine rechtzeitige Abklärung der Vorgangsweise kann daher erhebliche Folgekosten sparen.Beachten Sie auch die Rechtsfolgen der Inanspruchnahme der Bankgarantie. Gemäß § 8 Abs 5 BTVG führt die Geltendmachung des Garantieanspruches zu einer Auflösung des Bauträgervertrages. Eine gegebenenfalls schon fertig gestellte Wohnung müsste dann an den Bauträger rückgestellt werden, da der Käufer keinen Anspruch mehr auf die vertragsgegenständliche Liegenschaft hat.Bei einem Rücktritt müsste auch die bereits entrichtete Grunderwerbsteuer rückabgewickelt werden.Die regulären Kosten einer Bankgarantie belaufen sich auf etwa 0,75% bis 1% per anno des jeweils garantierten Kapitalbetrages.BEISPIEL EINER BANKGARANTIE:Eine abstrakte Bankgarantie bei Bauträgerprojekten könnte beispielsweise folgenden Text aufweisen:Schreiben der Bank an die Käuferin:

Bankgarantie

Sehr geehrte Frau Muster!

Wir haben davon Kenntnis, dass der Bauträger XY GmbH laut Kaufvertrag für Wohnung Top 1 der Liegenschaft EZ 123, Grundbuch 99999, eine Bankgarantie beizubringen hat.

Im Auftrag des genannten Bauträgers übernehmen wir hiermit die Garantie für einen Betrag von EUR 100.000,– inkl. Zinsen gem. § 8 Abs. 1 und § 14 Abs. 1 Bauträgergesetz und verpflichten uns, innerhalb von 14 Tagen nach Zustellung Ihrer Aufforderung ohne Prüfung des zugrunde liegenden Rechtsverhältnisses und unter Verzicht auf alle Einwände bis zur Höhe des oben bezeichneten Betrages an Sie Zahlung zu leisten.

Diese Garantieverpflichtung beginnt mit Eingang des (Teil)kaufpreises auf dem eigens für dieses Rechtsgeschäft eröffneten Treuhandkonto Nr. 123, BLZ 456, bis zur Höhe dieses (Teil)kaufpreises und erlischt am 31.1.2009, falls wir nicht mittels eingeschriebenen Briefes, der spätestens an diesem Tag bei uns einlangen muss, in Anspruch genommen werden. Die Auszahlung des angeforderten Betrages erfolgt nur auf Grund einer vom Begünstigten in rechtsverbindlicher Form gefertigten Anforderung und unter Ausschluss jeder Barzahlung durch Überweisung.

Eine Übertragung von Rechten und Ansprüchen aus dieser Bankgarantie ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung wirksam.

Diese Garantieverpflichtung erlischt auch innerhalb der vorgesehenen Garantiedauer durch Rückstellung dieses Originalschreibens an uns.

Mit freundlichen Grüßen

B Bank AG

26
Aug