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Baugemeinschaft als wertvolle Alternative?

An statt eine schlüsselfertige Wohnung vom Bauträger zu kaufen, können Sie sich auch mit anderen Kaufinteressenten zusammenschliessen und Ihr neues Zuhause gemeinsam selber errichten. Die Vorteile sind vielversprechend:Continue Reading..

24
Aug

Nach welchen Kriterien bewertet man ein Grundstück ?

Der Wert eines Grundstückes hängt besonders von der Nutzbarkeit und der Verwertbarkeit ab. Achten Sie auf die Details und suchen Sie Rat bei den richtigen Partnern.

Das Hinzuziehen von Profis, wie z.B. Architekten, Sachverständige oder Baumeister, ist oft sinnvoll, da diese einen geschulten Blick zur Beurteilung einer Immobilie haben. Unabhängige Professionisten sind in ihrer Betrachtung des Wunschobjektes auch nicht „emotional“ beeinflußt und finden manchmal unverhofft herausragende Lösungen.

Wichtige Kriterien:

Aufschließung: Bauerwartungsland, Bauaufschließungsland, Baureifes Land

Größe: Grenzkataster

Lage: Ausrichtung, Himmelsrichtung, Licht und Schatten

Bebaubarkeit

Beschränkungen: Bauverbot, Bausperre, Naturschutz,

Besondere Faktoren:Grundstücksform, Eckgrundstück, Baulücke,

unselbständiges Baugrundstück, Niveau, Boden und Untergrund,

Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Energieversorgung,

Kontaminierungen, Altlasten, Bomben, Archäologische Funde,

Gefahrenzone

24
Aug

Rechtsgrundlagen beim Immobilienkauf

Beim Kauf einer Liegenschaft können bzw. sollen je nach beabsichtigter Nutzung aus rechtlicher Sicht insbesondere folgende Merkmale abgeklärt werden:

Raumordnung: Entwicklungskonzept

Flächenwidmung: Bauland, Grünland

Bebauungsplan: GFZ (Geschossflächenzahl), BMZ (Baumassenzahl), Höhe etc.

Baubewilligungvorhanden?

Dingliche Rechte und Lasten: Eigentum, Dienstbarkeit, Pfandrecht, Reallast etc.

Wohnungseigentum: Nutzwertgutachen,

besondere Benützungsvereinbarung,

Hausverwaltung, letzte Betriebskostenabrechnung

Instandhaltungsfonds,

Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

23
Aug

Checkliste für Gebäudeprüfung

Vor dem Kauf eines Hauses sollten Sie die Bausubstanz genau unter die Lupe nehmen. Optimal ist die Hinzuziehung eines erfahrens Bausachverständigen. Erfahrungsgemäß rentieren sich die Gutachtenskosten sehr schnell und verschaffen ein berechtigtes Sicherheitsgefühl.Bei der Prüfung eines Gebäudes sollten insbesondere folgende Kriterien untersucht werden:

Allgemeines

Bauweise: Massiv, Fertigteil, Holz…

Keller

Geschosse

Zu- und Anbauten

Grundriss

Grundrissfläche Brutto und Netto

Bruttorauminhalt

Raumaufteilung und Nutzung

Außenanlagen: Zaun, Gartenanlage, Zugangswege, Beleuchtung,

Denkmalschutz

Bauausführung

Fundament

Außenwände

Fassade

Innenwände

Decken

Dachstuhl

Dachdeckung

Dachrinnen

Stiegen

Fenster

Türen

Fußböden

Heizung

Bad

WC

Abwasser

Zubehör: Sauna, Pool, Garage, offener Kamin…

Bau- und Erhaltungszustand

Alter

Bauschäden

Instandhaltungsarbeiten

Bauphysik:

  • Wärmedämmung
  • Feuchteschutz
    • Baufeuchte (Innenputz, Estrich)
    • Feuchte von Innen (Wasserleitungen, Nassbereiche etc.)
    • Feuchte von Aussen (Regen, Schlagregen, Hangwasser, Grundwasser etc.)
    • Luftfeuchtigkeit (Kondensation)
  • Brandschutz
  • Schallschutz
  • Statik – Mechanische Festigkeit und Standsicherheit

Europäische Bauprodukterichtlinie:

  • Mechanische Festigkeit und Standsicherheit
  • Brandschutz
  • Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz
  • Nutzungssicherheit
  • Schallschutz
  • Energieeinsparung und Wärmeschutz